聲帶受損無法繼續唱戲的京劇武生李仲謙被迫離開戲台，在一棟老舊社區大樓當管理員。但近日鬧鬼事件頻傳，總幹事受住戶所託，舉辦法會收鬼，但總幹事為經費超支所苦，於是私下請求李仲謙表演鍾馗收鬼以平定人心，對於再次面對舞台，李仲謙十分掙扎，而過程中自己竟也成為鬼所盯上的對象。
