本片根据著名的香港高街死亡地下车库灵异事件改编。
一幢老旧的大厦的地下车库经常出现各种恐怖事件，车库内已拔出钥匙熄火的车却突然失控撞死车主，原来停在此车位上的车连带其内的一对情侣自此失踪，天坑里也没有任何踪迹；有数名业主的车莫明在C区的墙上撞毁，车主丧生墙面却完好。这些事件吓坏了来此停车的众多业主，大厦日渐人丁冷落。大厦管理员聘请探灵小分队一探究竟。这才了解到数年前，曾经有一个母亲不堪追债，与其孩子一起在此地下车库C区上吊身亡。此后，车库内不断发生各类灵异事件，甚至还有人看到一对漂浮的母女……探灵小分队自从进入这个车库，就进入到万劫不复的深度恐惧之中，各种恐怖事件更加诡异莫测。
其实，诡异的恐惧一直在你身边最常见的事物之间不经意发生，让你防无所防，细思极恐……
混沌初开，人妖并存于世，彼此相安无事。千百年后，幽离族族主暴魅发动战争，要将人类驱逐。奇人异士历经艰辛，将其驱逐至地底深处，并用乾元仙阵镇压。新族主暴貔组织族人世代破阵，仙阵终有破损，幽离族乘机重返人间。平幽司前掌政引导半人半幽离的易水寒集齐五行尊者，重整平幽司。人皮案后，皇帝也下令重启平幽司查明真相。
调查期间，易水寒偶遇陆晶灵和蓝靛衣，一个为幽离平反，一个要剿灭幽离，两人一路打闹，让易水寒焦头烂额，好在最后发现二人就是水火尊者。易水寒不仅通过查案找齐了五行尊者，还与忘我医庐的狄青云结成了忘年交。
最后，平幽司一行人查明了一切都是李公公的阴谋，他勾结幽离，激化两族矛盾，企图谋权篡位。虽然平幽司查清真相，揭穿了狄青云，但狡猾的李公公却消灭罪证，继续逍遥法外……
死神！一个令人闻风丧胆的角色，一个永生不死的存在，没有什么可以从他的镰刀下逃生！漫长的岁月中，他已厌倦了逐一猎杀的游戏，迷上了集体狙杀的快感，人们更将这一行为拍成各种电影来警示人类。然而，主人公和他的朋友们却打破了这个传说。在一次组团探险中，这群人迈进了死神的陷阱，但是意外竟然降临在这个不死的死神身上，他...死了！这群人真的就这样从死神的镰刀下逃脱了么？答案自然是否定的，因为死神又想出了一套更加富有趣味性的猎杀游戏，主人公不觉已深陷其中，死神调集了世界上富有名望鬼怪共同参与其中，并安排BILLY作为游戏的代言人，主人公和他的朋友面对如此强悍的力量究竟如何逃出生天，这群被死神锁定的人们在无稽与癫狂中，展开了一场心惊肉笑的逃生之旅。
